Если отвечать коротко и односложно – никак!
Понять это очень просто.
Пусть имеется 100 готовых квартир и 1000 желающих их купить через ипотеку. Для каждого желающего посчитано, исходя из его доходов и текущей стоимости ипотеки, максимальная возможная стоимость квартиры. Вот первые 100, с максимальной ценой, смогут купит квартиры.
Что произойдет если изменится стоимость ипотеки (причем неважно в какую сторону)? Ничего не изменится все те же 100 с максимальной возможной ценой купят все те же 100 квартир. Т.е. желающие отдадут, за весь срок ипотеки, одинаковую сумму. Изменится только пропорция распределения этих денег между строителями и банками – при низкой стоимости ипотеки больше получат строители, при высокой больше получат банки.
Стоимость ипотеки будет влиять на будущую доступность жилья. При снижении стоимости ипотеки повысится рентабельность бизнеса строителей, они начнут больше строить и лет через пять (приблизительно именно столько занимает времени выбор и покупка участка, получение техусловий и само строительство).
По этой причине те, кто радуются что вот им чуть-чуть не хватало и теперь точно хватит (после снижения стоимости ипотеки), с высокой вероятностью обнаружат, что не хватает опять, теперь потому что выросла цена квартиры.
