Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку
Надо же! Не прошло и три года! А нет, вру – три года уже прошло. Я написал о том, “Как влияет стоимость ипотеки на доступность жилья” уже более трех лет назад! Фактически, не важно какая ставка ипотеки для доступности жилья. На рынке есть проеденное окольничество, и оно не меняется от ставки. То есть, если, условно, есть к продаже 1000 квартир, то это величина никак не изменяется от ипотечной ставки. Купят всего 1000 человек.Как же так? Вроде ипотека стала доступнее, но денег опять не хватает на покупку квартиры. Да, банкам теперь нужно меньше платить, зато больше нужно платить строителям.
Конечно, большие заработки строителей создают предпосылки чтобы они больше строили. Но это очень не быстрый процесс. Ведь само строительство – это вершина айсберга. Нужны коммуникации, инфраструктура, свободные тепло и электроресурсы. В конце концов нужно больше чиновников для контроля за строительством начиная от продажи земли и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.
Рост цен составил в нашем городе (Новосибирск) 50%!
Если пару лет назад можно было купить новостройку по 70 000 рублей за квадрат, то теперь приблизительно такая же новостройка, с такими же потребительскими качествами, у того же застройщика начинается от 100 000!
Как это это совсем не вяжется с инфляцией в 4% годовых!
И вот теперь стоит задача:
Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья
Глава ЦБ видимо забыла, что вход в закон рубль, выход два.
Это путь в один конец. Льготная ипотека позволила строительной отрасли просто не заметить кризис. Но она не решает проблему кризиса. Она просто его сдвигает в будущее.
И вот чиновники получили из-за своих действий:
- Доступность жилья не возросла (Набиуллина говорит о том, что она снизилась)
- На льготную ипотеку расходуются государственные ресурсы в том или ином виде.
- Прекращение льготной ипотеке приведет к жесточайшему кризису во всей строительно отрасли, включая смежников, так как цены должны буду откатиться назад.
Многие ли работяги и бизнесмены согласятся на сокращение доходов? - Решение же проблемы за счет инфляции не только не спасет строителей (платежеспособный спрос все равно упадет), но и подорвет доверие рублю и даже банковской системе.
В конце остается задать только извечные российские вопросы:- “Кто виноват?” и “Что делать?”.
© Копирование и перепечатка материалов только с разрешения автора
